Residencia por Inversión Inmobiliaria
Marco Legal
El Golden Visa español es un permiso de residencia especial para inversores no comunitarios aprobado mediante la Ley de Emprendedores y su Internacionalización (Ley 14/2013). Este programa fue diseñado para atraer capital extranjero a España, ofreciendo a cambio la residencia legal en territorio español y, por extensión, acceso al espacio Schengen.
A diferencia de otros programas de residencia, el Golden Visa no exige una estancia mínima en España para su mantenimiento y renovación, lo que lo convierte en una opción extraordinariamente flexible para inversores internacionales que buscan un plan B estratégico dentro de la Unión Europea.
El programa se gestiona a través de la Unidad de Grandes Empresas e Colectivos Estratégicos (UGE-CE), dependiente del Ministerio del Interior, garantizando una tramitación centralizada y especializada.
En 2025, el Gobierno español anunció su intención de revisar el programa, especialmente en lo relativo a la inversión inmobiliaria en zonas de alta demanda. A fecha de 2026, el programa continúa operativo con los requisitos vigentes de la Ley 14/2013, si bien se recomienda consultar con nuestro equipo jurídico para obtener información actualizada sobre el estado de cualquier modificación legislativa en curso. El programa de inversión en deuda pública y empresas permanece plenamente vigente.
Principales Beneficios
Requisitos de Inversión
Existen múltiples modalidades de inversión que dan acceso al Golden Visa. La más utilizada —y en la que somos especialistas— es la adquisición de bienes inmuebles. A continuación se detallan todas las opciones disponibles.
Adquisición de uno o varios inmuebles en España por un valor mínimo de 500.000 € libre de cargas y gravámenes. Es la vía más popular y estratégicamente más rentable, ya que combina la obtención de residencia con un activo generador de plusvalías y rentas.
Adquisición de títulos de deuda pública española por un valor mínimo de 2 millones de euros. Opción conservadora con garantía del Estado español.
Inversión en acciones o participaciones sociales de empresas españolas con proyecto empresarial que genere empleo y contribuya a la innovación o el interés socioeconómico nacional.
Depósito bancario de al menos 1 millón de euros en entidades financieras registradas en España. Modalidad de menor riesgo con alta liquidez del capital.
Inversión de 1 millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de capital riesgo o fondos de capital riesgo constituidos en España con al menos un 80% de su cartera invertida en empresas con domicilio social en España.
Proyecto empresarial considerado de interés general: creación de puestos de trabajo cualificados, innovación tecnológica o impacto socioeconómico relevante, evaluado caso por caso por el DGCE.
El titular principal puede incluir en su solicitud a los siguientes familiares sin necesidad de acreditar inversión adicional:
Guía paso a paso
Nuestro equipo le acompaña en cada etapa del proceso, desde la selección del inmueble hasta la recepción de su tarjeta de residencia. El tiempo total estimado es de 3 a 5 meses.
Identificamos oportunidades inmobiliarias que cumplan los requisitos del Golden Visa y se alineen con sus objetivos de inversión: rentabilidad por alquiler, revalorización o uso personal. Analizamos zonas prime de Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Valencia y los archipiélagos. Incluye análisis de mercado, valoración independiente y due diligence básica de la propiedad.
Nombramos a un abogado español como su representante legal mediante poder notarial (poder notarial). Esto permite que los trámites se realicen en España aunque usted se encuentre en su país de origen. El poder puede otorgarse ante un notario local y apostillarse para su validez en España.
El Número de Identificación de Extranjeros (NIE) es el número fiscal imprescindible para cualquier operación económica en España. Puede obtenerse en el consulado español de su país de residencia o directamente en España. Nuestro equipo gestiona este trámite de forma eficiente, habitualmente en 2-4 semanas.
Firma del contrato de compraventa ante notario español, pago del precio de compra y liquidación de los impuestos correspondientes (ITP o IVA + AJD según sea vivienda usada o nueva). El inmueble debe adquirirse libre de hipoteca por el importe mínimo de 500.000 €. Si el valor total supera esta cifra, la parte restante sí puede estar financiada.
Presentamos la solicitud ante la Unidad de Grandes Empresas e Colectivos Estratégicos (UGE-CE) del Ministerio del Interior. La documentación incluye: formulario oficial EX-23, escritura pública de compraventa, certificado de antecedentes penales apostillado, seguro médico privado en España, pasaporte en vigor y prueba del cumplimiento de los requisitos económicos.
Una vez aprobada la solicitud, el solicitante y sus familiares incluidos deben personarse en España para la toma de datos biométricos (huellas dactilares y fotografía). Esta es la única presencia física obligatoria en todo el proceso. La cita se gestiona a través de la Comisaría de Policía correspondiente.
En un plazo total de 3 a 5 meses desde el inicio del proceso, recibirá su Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) con validez inicial de 3 años, renovable por períodos de 5 años mientras se mantenga la inversión. La tarjeta acredita su derecho de residencia y trabajo en España y en el espacio Schengen.
Ventajas Competitivas
España ofrece una combinación única de calidad de vida, infraestructura de clase mundial y acceso a la mayor comunidad económica del planeta. Estos son los factores que hacen de España la elección predilecta entre los inversores internacionales:
España ocupa el puesto 29 en el índice mundial de paz. Estado de Derecho sólido y sistema jurídico fiable para los inversores internacionales.
Acceso a IE Business School, IESE, ESADE y universidades públicas de primer nivel. Colegios internacionales en todas las grandes ciudades.
Sistema sanitario público que ocupa el puesto 7 del mundo según la OMS, complementado con una red privada de clínicas y hospitales de excelencia.
Más de 300 días de sol al año en gran parte del territorio. Costa del Sol, Islas Canarias e Islas Baleares: paraísos con infraestructura europea.
Gastronomía, cultura, arte y arquitectura de talla mundial. Madrid y Barcelona entre las ciudades más dinámicas e internacionales de Europa.
Pasaporte a la Unión Europea. Residencia en la 5ª economía de la UE con pleno acceso al mercado único europeo de más de 450 millones de consumidores.
Análisis Comparativo
Comparamos los principales programas de residencia por inversión en Europa para que pueda tomar la decisión más informada. Datos actualizados a 2026.
| Criterio | 🇪🇸España | 🇵🇹Portugal | 🇬🇷Grecia | 🇲🇹Malta |
|---|---|---|---|---|
| Inversión mínima inmueble | €500.000 | €500.000 (fondos) | €250.000 | €375.000 |
| Estancia mínima anual | 0 días | 7 días/año | 0 días | 1 mes en 5 años |
| Plazo de tramitación | 3–5 meses | 6–12 meses | 2–3 meses | 12–18 meses |
| Validez inicial permiso | 3 años | 2 años | 5 años | 5 años |
| Ciudadanía tras | 10 años | 5 años | 7 años | 5 años (naturalización) |
| Derecho a trabajar | Sí, inmediato | Sí | No directo | Sí |
| Inclusión familiar | Sí (padres incl.) | Sí | Sí (sin padres) | Sí (con limitaciones) |
| Calidad del mercado inmobiliario | Muy alta | Alta | Media | Alta |
| Estabilidad política | Muy alta | Muy alta | Media-alta | Alta |
Preguntas Frecuentes
Transparencia Total
Creemos en la transparencia absoluta. A continuación encontrará un desglose orientativo de todos los costes asociados a la obtención del Golden Visa mediante inversión inmobiliaria. Los importes pueden variar según la propiedad y las circunstancias del cliente.
| Concepto | Descripción | Importe Aprox. |
|---|---|---|
| Inversión Inmobiliaria | Precio de adquisición del inmueble (mínimo libre de cargas) | €500.000+ |
| ITP o IVA + AJD | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (usada) o IVA+AJD (nueva). Variable por CCAA | €50.000–75.000 |
| Notaría y Registro | Gastos notariales de escritura pública y registro en el Registro de la Propiedad | €3.000–5.000 |
| Abogado / Representación Legal | Honorarios por due diligence jurídica, redacción de contratos y representación | €5.000–8.000 |
| Tasas Gubernamentales | Tasa de solicitud del Golden Visa (formulario EX-23) por persona | €500–800 |
| Seguro Médico Privado | Póliza de seguro médico privado en España (requisito obligatorio), por año y persona | €1.200–2.400/año |
| Obtención NIE | Tasas y gestión para la obtención del Número de Identificación de Extranjeros | €200–400 |
| Apostilla y Traducciones | Apostilla de documentos extranjeros y traducciones juradas al español | €800–1.500 |
| Honorarios RPCS | Nuestros servicios de asesoría integral: búsqueda de inmueble, coordinación del proceso y seguimiento hasta la obtención del permiso | €8.000–15.000 |
| Coste Total Orientativo | Excluyendo el precio del inmueble | ~€70.000–110.000 |
* Los importes indicados son orientativos y pueden variar según la comunidad autónoma, el perfil del cliente, el número de familiares incluidos y las características de la propiedad. Solicitamos siempre un presupuesto detallado y personalizado antes de iniciar cualquier proceso. IVA no incluido en honorarios profesionales.
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